اسباب إقبال الأجانب على شراء شقق تمليك في السعودية

يتساءل البعض عن أسباب إقبال الأجانب على شراء عقارات في السعودية في الآونة الأخيرة، بالرغم من كونها نتيجة إيجابية وطبيعية في ظل الجهود التي تبذلها الحكومة السعودية لتخفيف قوانين ملكية العقارات للأجانب، حيث تتطلع الحكومة لتنويع اقتصادها، وذلك عبر اعتماد تعزيز استثمار العقارات ضمن استراتيجية العمل الحكومي، بالتالي سنتعرف من خلال موقع تمليك المنزل على […]

يتساءل البعض عن أسباب إقبال الأجانب على شراء عقارات في السعودية في الآونة الأخيرة، بالرغم من كونها نتيجة إيجابية وطبيعية في ظل الجهود التي تبذلها الحكومة السعودية لتخفيف قوانين ملكية العقارات للأجانب، حيث تتطلع الحكومة لتنويع اقتصادها، وذلك عبر اعتماد تعزيز استثمار العقارات ضمن استراتيجية العمل الحكومي، بالتالي سنتعرف من خلال موقع تمليك المنزل على إمكانية شراء شقق تمليك للأجانب في المملكة العربية السعودية والأسباب التي تشجّع الأجانب على هذا الاستثمار.

 

هل يستطيع الاجنبي شراء عقار في السعودية؟

أصدرت المملكة العربية السعودية عام 2021 قانون يسمح للمقيمين من غير السعوديين في البلاد بتملك عقار واحد فقط، مع حظر شراء العقارات ضمن المدن المقدسة على الأجانب، ويجري الترقب حالياً لصدور قرار جديد من شأنه أن يسمح للأجانب بالتملك في كل مكان بالمملكة، بما في ذلك مكة والمدينة المنورة، حيث صرّح مسؤول رفيع المستوى عن سعي الحكومة السعودية لجذب ودعم المستثمرين الأجانب إلى البلاد ضمن مبادرة رؤية 2030، وهذا ما دفع الحكومة لاتخاذ بعض القرارات التي من شأنها تحقيق الإصلاح الاقتصادي في البلاد.

وفقًا لرئيس الهيئة العامة للعقارات في المملكة عبد الله الحماد فإن إصدار القانون الجديد قاب قوسين أو ادنى، فهو في مراحلة الأخيرة ومن المتوقع أن يتم الإعلان عنه في الفترة القادمة، حيث سيسمح هذا القرار للأجانب بتملك جميع أنواع العقارات وفقاً للوائح، بما في ذلك العقارات التجارية والسكنية والزراعية، وكان قد سبق التخطيط لهذا القرار تنفيذ بعض الخطوات المهمة في إطار استثمار العقارات، مثل تنفيذ التغييرات التنظيمية، تخفيف القيود على التأشيرات، وتقديم الحوافز للمستثمرين الأجانب.

 

اسباب إقبال الأجانب على شراء عقارات في السعودية

تتعدد الأسباب التي تشجع الأجانب في الإقبال على السوق العقاري ضمن المملكة وشراء شقق تمليك للسكن أو الاستثمار، فإضافةً إلى ما سبق ذكره من إصلاحات اقتصادية ضمن قطاع العقارات، عملت الحكومة السعودية على إنشاء مناطق اقتصادية خاصة لتوفير فرص استثمارية فريدة، مثل مدينة الملك عبد الله الاقتصادية، كما تسعى الحكومة إلى خصخصة أصول الدولة مما يمنح المستثمرين الأجانب فرصة للاستثمار في القطاعات الرئيسية للاقتصاد السعودي، مثل العقارات والبنية التحتية والتعليم والصحة.

نذكر فيما يلي بعض الاحصائيات التي تفسّر سبب رغبة الأجانب بالشراء وتمليك شقق في المملكة، وهي ما يلي:

  • احتلت المملكة العربية السعودية المرتبة السابعة ضمن قائمة أفضل دولة للوافدين على النحو المبين في مؤشر أساسيات المغتربين.
  • تتمتع المملكة العربية السعودية بموقع استراتيجي كونها تتربع على مفترق ثلاث قارات، ممّا سهّل نموها كمركز تجاري إقليمي وعالمي، واصبحت مركز جذب مباشر للاستثمارات الأجنبية الكبيرة.
  • وافقت 44 شركة متعددة الجنسيات على نقل مقارها الإقليمية إلى السعودية، بعد أن ألزمت الحكومة في فبراير 2021 الشركات الأجنبية بنقل وفتح مقارها الرئيسية في البلاد بحلول عام 2023، وإلا سوف تواجه هذه الشركات خطر فقدان عقود الأعمال المربحة مع الحكومة السعودية، نذكر من هذه الشركات  يونيلفر وسيمنز.
  • تسير المملكة بخطى ثابتة وسريعة في الانفتاح ضمن كافة المجالات، سواء من حيث العقارات، المراكز التجارية، وسائل الترفيه، المطاعم وغيرها.
  • تسلّم السعودية سنوياً أكثر من 1.3 مليون منزل جديد بتكلفة تقديرية حوالي 575 مليار دولار، إلى جانب ما يزيد عن ثلاثة ملايين متر مربع من المكاتب وأكثر من 100 ألف غرفة فندقية.
  • من المتوقع أن ينمو اقتصاد المملكة العربية السعودية بنسبة 13.8% خلال السنوات الخمس القادمة، مما سيؤدي إلى رفع معدل متوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.8%.
  • وفقاً للإدارة المركزية للإحصاء والمعلومات، فقد حققت أسعار المنازل انخفاض مقبول في المملكة العربية السعودية بنسبة -2.0% خلال 5 سنوات.
  • ارتفعت جاذبية الاستثمار العقاري بحكم الوضع المالي الممتاز وازدياد مستوى الرخاء لمعظم لسكان المملكة العربية السعودية، والذي انعكس تأثيره بالإيجاب على ازدياد الطلب على الإسكان والعقارات.
  • ارتفاع احتمالية زيادة رأس المال بسبب ارتفاع قيمة التضخم ضمن المملكة، والذي يضمن ارتفاع قيمة العقارات مع مرور الوقت.
  • المزايا الضريبية التي يمنحها قانون العقارات السعودي للمستثمرين، مثل خصومات الاستهلاك وغيرها.

شروط شراء الاجانب شقق تمليك في السعودية

فتحت المملكة العربية السعودية منصة (ابشر) للخدمات العقارية الالكترونية، والتي من شأنها أن تساعد أي مقيم قانوني في المملكة في التقدم بطلب لشراء العقارات، على أن تتوفر في المتقدم ثلاث معايير أساسية وهي:

  • تقديم هوية إقامة حقيقية وغير منتهية الصلاحية للأجنبي (مقيم).
  • تقديم كافة تفاصيل العقار المطلوب بالإضافة إلى نسخة من سند الملكية.
  • أن يكون هذا العقار هو الوحيد الذي سوف يتملكه المقيم، أي أن لا يمتلك أي أرض إضافية في المملكة.

كما يجب أن يستوفي العقار عدة شروط والمدرجة أدناه:

  • ألا تزيد مساحة العقار عن 3000 متر مربع.
  • أن يقع العقار داخل منطقة أو وحدة سكنية.
  • يمكن للمالك تملك العقار للاستخدام السكني فقط أي له وعائلته.
  •  يلزم الحصول على إذن خاص إذا كان المالك يريد استخدام العقار لأي غرض آخر.
  • يمكنك شراء عقار عن طريق الولوج إلى منصة (أبشر)، ثمّ تعبئة الطلب الإلكتروني باتباع الإجراءات البسيطة.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية المقال عن اسباب إقبال الأجانب على شراء شقق تمليك في السعودية، وذكرنا القوانين الاقتصادية التي أقرتها الحكومة السعودية لضمان حقّ الأجانب في تملك عقار ضمن المملكة، حيث وجدنا ان امتلاك عقار أو ارض ضمن السعودية اصبح من أهم أسس وأركان تحقيق النجاح للمستثمرين في المجال العقاري في المنطقة،  كما سلطنا الضوء على أهم الأسباب التي تشجع على الاستثمار وتمليك العقارات،  يجدر الإشارة إلى جاهزية شركة تمليك المنزل على مدار الساعة، لتقديم كل ما يحتاجه المستثمر من نصائح واقتراحات عملية تساعده في الانطلاق في مشروعه بطريقة صحيحة سواء في مجال السكن أو تمليك شقق للبيع.

اقرأ أيضاً: اشكال الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية